• klasičan ugovor o kupoprodaji, kao najčešći oblik, kod kog je karakteristično da se cena plaća jednokratno, a prenos vlasništva vrši odmah po zaključenju ugovora i isplati;
Rezultat: kupoprodaja zemljišta koja je pravno sigurna, poreski optimizovana i u potpunosti zakonita.
Proveru dokumentacije treba poveriti osobi koja je advokat za nekretnine, jer ćete tada biti sigurni da se neće potkrasti nijedna greška, koja u ovim transakcijama može da ima dalekosežne posledice. Ova provera se vrši tako što se traži izvod iz lista nepokretnosti za izabranu nekretninu od strane filijale Katastra nepokretnosti na čijoj teritoriji se ista nalazi.
Ukoliko sama nekretnina nije upisana u katastar, promet je dozvoljen uz postojanje građevinske dozvole ili dokaza o tome da se vodi postupak legalizacije. Cena nekretnina koje nisu upisane u katastar je obično niža zbog potencijalnih rizika. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustvo u rešavanju složenih slučajeva neuknjiženih nekretnina.
Komunikacija sa institucijama: advokat preuzima kontakt sa katastrom, bankama i drugim telima, olakšavajući proces klijentu.
Ako je kupac u braku u trenutku kupovine stana, taj stan će u katastru nepokretnosti biti upisan kao zajednička svojina. Međutim, ako kupac želi da stan koji kupuje tokom trajanja braka ne bude zajednička svojina, neophodno je da oba supružnika daju svoju saglasnost o posebnoj imovini kupca.
Rešavanje sporova iz zakupa: pruža se pravna podrška u sporovima između zakupodavaca i zakupaca.
U takvim situacijama radimo detaljnu analizu rizika i izrađujemo plan rešavanja korak po korak, sve dok se ne obezbedi pravno čista nekretnina spremna za promet.
Tim advokatske kancelarije Popović se od 2013. godine konstantno razvija, kako u broju kolega, tako i u oblastima prava za koje je postala prepoznatljiva kada je advokatura u pitanju. Kancelarija se bavi svim oblastima prava i time pruža kompletnu podršku klijentima. Naš način rada – individualni pristup svakom slučaju i stavljanje interesa klijenta u fokus.
Cene nekretnina se ne menjaju tako brzo i nepredvidivo kao u slučaju druge robe, a njihova vrednost ostaje u dobroj meri očuvana čak i pored raznih šokova u ekonomiji. Međutim, to ne znači da je ova vrsta ulaganja bez rizika.
Suvlasništvo (a sa tim i pravo preče kupovine) u praksi advokata se često se može sresti pri razvodu braka, ako se supružnici ne odluče za drugi model podele imovine.
Kupoprodaja nepokretnosti se određuje kao složen pravni proces koji prati određen rizik i za kupca i za prodavca nekretnine, te se preporučuje angažovanje advokata, koji je specijalizovan za ovu oblast (advokat za nepokretnosti odnosno advokat za kupoprodaju nekretnina), kako bi svi zakonski postupci, u svim fazama kupovine nekretnine, bili pravilno sprovedeni i kako bi se izbegli svi pravni i finansijski rizici. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) pruža sve more info relevantne informacije u pogledu zakonskih procedura i pravila, vezanih za kupovinu nekretnine. Advokat za nepokretnosti (advokat za kupoprodaju nekretnina) proverava da li prodavac ima pravo da proda nekretninu, da li postoje tereti (hipoteke, zalozi, dugovi, tužbe) i da li je nekretnina rešenog i jasnog pitanja vezano za vlasništvo (posebno ako ima više vlasnika ili sporova među njima).
Ako je na nepokretnosti upisano pravo svojine založnog dužnika, potrebno je pripremiti jednu od sledećih isprava koje mogu biti osnov hipoteke:
Dinamika radova i odgovornosti: preciziraju se rokovi, obaveze i posledice neispunjenja ugovorenih obaveza.